熱錢流入豪宅 有錢人集郵買房成趨勢-高雄億鑫當舖

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天母豪宅「華固天鑄」201.49坪的26樓戶，今年1月以2.71億元出售，買家為朱姓外籍華僑，他於8月再以2.97億元買進212.28坪的33樓戶，豪砸大約5.69億元買下兩戶天母豪宅。資料照片 台北今年豪宅交易熱絡，包括士林指標豪宅「華固天鑄」、「長虹虹頂」以及信義計畫區的「冠德信義」，6~10月皆有住戶搶買相同社區，成交單價高達百萬元，專家指出，今年北市豪宅買氣暢旺，主要與疫情有關，海外投資不易促使富豪將資金轉投國內房地產，有些原本就是豪宅住戶，社區認同度高加上賣家更樂意賣給老鄰居，相對具有談價優勢，再者擔心豪宅流入市場影響房價，乾脆選擇自行收購，因此更傾向積極出手。 根據實價揭露，「華固天鑄」其201.49坪的26樓戶，今年1月以2.71億元出售，買家為朱姓外籍華僑，他於8月再以2.97億元買進212.28坪的33樓戶，豪砸大約5.69億元買下兩戶天母豪宅；士林區中山北路五段的「長虹虹頂」，199.6坪的9樓戶目前仍是毛胚屋，10月也被李姓自然人以1.72億元買下，此人同時也是社區的10樓住戶。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以「華固天鑄」33樓來看，成交單價大約158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，入手價格看似較高，但樓層越高景觀視野更好，價格原本就會同步攀升，不過檢視同社區30樓以上的交易，成交價落在160~188萬元，33樓的成交價算是撿到便宜，可見原社區住戶添購相同社區，相對具有談價優勢。 張旭嵐補充說明，許多豪宅住戶都是經商人士，手邊現金豐沛沒有變現需求，不會輕易脫手豪宅，聽到鄰居有意出售還會加購，用於擴大家業或替子女置產，這些住戶對社區環境相當熟悉，認同度也高，加上交易過程相對單純，因此賣家也更樂意賣給老鄰居，更容易爭取價格空間，因此更加積極出手。 無獨有偶的是，信義計畫區豪宅「冠德信義」，同樣也有同社區加碼買進的案例，自然人在去年10月及今年9月陸續買下9樓、10樓戶，面積分別為246.72坪、215.2坪，總計斥資約7.12億元，兩戶皆以現金交易，財力之雄厚令人咋舌。 天時地利不動產總經理張欣民指出，今年北市豪宅交易熱絡，主要與疫情有關，富豪因疫情無法出國，銀彈充足又逢低利環境，催生豪宅市場買氣，尤其信義區更是出現不少交易，例如「冠德遠見」兩戶11樓戶，5月分別以1.22億、1.24億元成交，另一個指標豪宅「信義首席公館」之24樓戶，1月也以3.5億元成交，買氣確實明顯增溫，其中原住戶收購相同社區，一方面是社區認同度原本就更高，交涉過程相對輕鬆，加上擔心流入市場影響房價，乾脆自行收購，這些因素都會提升富豪出手意願。（余奕賢／台北報導） . . . . . 高雄億鑫當舖 高雄市鳳山區建國路三段58號 (麥當勞旁)（億鑫當舖地圖） (07)7670333 s077670333@gmail.com http://vip311.u95.tw 關於我們 流當品專區 回首頁看更多