高雄億鑫當舖: 月租29萬小南門旗艦店苦撐8年　房東招租堅持「不二價」-高雄億鑫當舖

2019年5月24日星期五

月租29萬小南門旗艦店苦撐8年　房東招租堅持「不二價」-高雄億鑫當舖

鳳山當舖-大寮當舖-高雄億鑫當舖/高雄當舖/高雄當鋪/ 高雄汽車借款/ 高雄機車借款/ 高雄免留車借款/高雄分期車借款/高雄房屋土地借款/高雄黃金鑽石珠寶借款/高雄精品名牌包借款/高雄手機3C借款/高雄工商融資/

名店「小南門點心世界」的東興路旗艦店在經營8年後，2月底無預警歇業，當時外界揣測每月租金至少13萬，但人流不如預期，業者才收攤止血；該店鋪近期貼出招租紅紙，《蘋果新聞網》詢問王姓房東，地下一層、地上二層樓共115坪營業面積，租金開價29萬元，且「議價空間很小，因為自知景氣不好，已經10年沒漲價。」目前一天至少一組客人約看，但因租金談不攏，迄今無人承租。

小南門在1996年由路邊攤豆花起家，2002年起陸續推出「小南門傳統美食」、「小南門點心世界」兩個品牌，2011年開設東興路旗艦店，是唯一一間旗艦店，豈料苦撐8年歇業。

小南門歇業迄今已快3個月，空置店面最近貼出招租廣告，而房東也透過仲介招租，但迄今仍無下文。記者致電王姓房東，她表示目前月租金為29萬元（未稅價），租客詢問度相當高，幾乎每日都有人看屋議價，但「議價空間很小，因為自知景氣不好，已經10年沒漲價。」目前開出的租金與小南門承租時無異，所以仍未遇到合適的房客。

查閱租屋網站，該物件出租B1、1、2樓層，分別為20.7坪、46.82坪、47.04坪，總坪數共114.56坪；台灣房屋智庫分析師陳炳辰指出，該區確實適合做餐飲店面，但該開價相較目前行情偏高，所以才會造成這樣的結果；受近年經濟不景氣影響，該區域目前最高行情約2000元左右，115坪店面租金應落在22萬9120元較合理，相較房東要求的29萬租金，還是十年前的價格，「租客確實容易望之卻步。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也指出，該區位雖緊鄰八德路、南京東路，但捷運松山線開通後，主力商圈轉戰南京東路與捷運周圍，東興路原美食集中地僅依靠上班族消費支撐，夜間、假日人潮寥寥無幾，以餐廳而言目前只有主打24H的餐飲茶店經營最久

記者詢問周邊店家，經營鮮打豆漿的吳先生表示，近年周邊消費人潮，租金29萬確實「負擔蠻大的。」